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索 引  号: 485847110/202008-00012 信息分类: 老旧小区改造 / 其他 / 其他 / 其他
发布机构: 祁门县房地产管理中心 发文日期:
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名       称: 祁门县2020年老旧小区整治改造实施方案
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祁门县2020年老旧小区整治改造实施方案

发布机构:    祁门县房地产管理中心     发布时间:2020-08-07 08:41:24     信息来源:祁门县房管中心     浏览次数:1226

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为深入推进我县城市老旧小区整治改造,改善居民居住环境,根据《安徽省人民政府关于2020年实施33项民生工程的通知》等文件精神,制定本方案。

一、总体目标

2020年我县老旧小区计划整治改造4个,总建筑面积4.98万平方米,涉及居民住户637户,计划总投资1180万元

二、实施内容                                            

以《安徽省城市老旧小区整治改造技术导则》(2020年修订版)为标准,着力消除老旧小区安全隐患,完善基本功能和公共配套设施,开展基本型改造,积极探索推动提升型改造,完善小区功能,提高市民生活品质。

(一)基本型整治改造。改造内容包括:基础设施整治(小区道路整治、综合管线整治、环卫设施更新改造等)、房屋综合整治(屋面修缮、立面整治、楼道整修等)、公共设施整治(公共空间、绿化环境、停车、充电设施及场所、管理用房、健身器材、公共宣传栏、无障碍设施、大门围墙、标示标牌等)、安防、消防改造等。

(二)提升型整治改造。改造内容包括:建筑节能改造(外窗及遮阳改造、屋面改造、外墙改造、立体绿化、安装节能灯等)、适老化改造(配套设置、室外空间、无障碍设计等)。

三、资金安排

按照《城市老旧小区整治改造专项资金管理办法》规定,发挥奖补资金引导作用,各地财政合理配比、鼓励社会资本参与。建立健全资金监管机制,加强奖补专项资金使用监管,确保专款专用。鼓励“适老化”改造,多渠道筹集资金,完善资金使用管理制度。

四、申请审批程序

按照城市老旧小区整治改造规划确定当年整治改造计划,经县政府确认后上报,作为年度实施、考核的依据,并据此上报奖补资金。

五、实施步骤

(一)做好调查摸底和宣传发动工作(3月底前)

对计划实施整治改造的老旧小区进行现场勘查,同时组织安排人员深入各老旧小区,广泛听取居民意见建议,争取群众参与支持。

(二)编制项目建议书、初步设计、施工图设计(420日前)

设计单位在充分听取居民意见的基础上,进行合理设计,编制项目可行性报告和初步设计及概算,小区设计方案确定后,要予以公示,并将施工图设计完成

(三)工程招投标(520日前)

编制招标文件,开展工程招投标工作,确定施工单位、监理单位。

(四)工程实施(5月下旬-10月份)

按照项目“四制 ”(项目法人责任制、招标投标制、建设监理制和合同管理制)要求,精心组织工程施工,加强施工监管,确保工程质量。

(五)工程验收(11月份)

工程竣工后,及时组织工程竣工验收工作。

(六)审计移交(12月底)

工程验收合格后,各业主单位按照现行规定办理工程造价审计,并进行管理移交。

六、保障措施

(一)广泛深入动员。充分尊重居民意愿,以改善群众居住环境为出发点和落脚点,切实做好宣传工作,使城市老旧小区改造政策家喻户晓、深入人心。广泛听取居民意见建议,采用多种方式,宣传老旧小区整治改造的重要意义,鼓励和引导居民群众积极参与,支持改造工作。

(二)注重规划引领。科学编制老旧小区整治改造方案,优化整体布局,完善相关配套设施建设,为市民提供便利舒适的生活环境。整治改造工作要符合城市总体规划、土地利用规划和控制性详细规划,从细节入手,着眼当前、顾及长远、补齐短板;统筹地上和地下空间利用,着力解决雨污分流、杆线入地规整等问题,合理布局,避免道路频繁“开膛”,整体提升城市建设管理水平。

(三)认真组织施工。严格落实质量管理和安全生产责任制、工程质量终身负责制和施工图审查、建设监理、质量监督和竣工验收等工作。严格招投标程序和标准,选择优秀的施工队伍、过硬的监理公司、合格的建筑材料和产品,从源头上把住工程质量关。加强审批管理,严格执行建设程序和强制性标准,建立质量跟踪反馈评价体系,从制度上规范建设监理行为,减少浪费和低效、无效投资。

(四)强化资金保障。积极争取上级部门资金补助,向当地政府和财政部门做好工作汇报,争取年度资金配套和支持,坚持专款专用、厉行节约、公开透明的原则,强化资金监管,提高使用效益。

(五)建立长效管理机制。积极推进城市老旧小区业主委员会组建进程,条件成熟的小区,依法成立业主委员会;不具备条件的小区,由社区负责管理。同时,探索专业化物业管理或有偿社区服务管理等模式,建立健全相应的管理制度,完善后期管理长效机制,维护整治改造效果

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