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索 引  号: 11341024MB1920079T/202007-00003 信息分类: 征收土地信息 / 国土资源、能源
发布机构: 祁门县自然资源和规划局 发文日期:
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名       称: 祁门县文峰北路建设工程项目集体土地和地上房屋征收补偿安置方案
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祁门县文峰北路建设工程项目集体土地和地上房屋征收补偿安置方案

发布机构:    祁门县自然资源和规划局     发布时间:2020-07-02 09:49:52     信息来源:祁门县自然资源局     浏览次数:242

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为维护被征收人的合法权益,保障祁门县文峰北路建设工程项目顺利推进,根据新修正的《中华人民共和国土地管理法》和《安徽省自然资源厅关于按照新修正<土地管理法>实施建设用地审查报批有关工作的通知》等有关规定,现将祁门县文峰北路建设工程项目集体土地及房屋征收补偿安置方案公告如下:

一、征收单位

祁门县自然资源和规划局

二、征收实施单位

    祁门县祁山镇人民政府

三、征收范围

祁门县文峰北路建设工程项目规划建设红线范围内集体土地和地上房屋及其他附着物。(附:规划征收范围红线图)

四、土地征收标准

土地征收补偿标准按新修正的《中华人民共和国土地管理法》和《安徽省自然资源厅关于按照新修正<土地管理法>实施建设用地审查报批有关工作的通知》等法律、规定执行。

五、房屋补偿安置方式

合法房屋补偿安置方式有货币补偿、产权调换和宅基地安置补偿三种,附属建筑均实行货币补偿,补偿标准由具有相应资质的房地产价格评估机构通过评估确定。

选择货币补偿或产权调换补偿的,根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》,参照同一地块国有土地上房屋征收补偿标准。

(一)货币补偿方式

被征收人选择货币补偿的,由房屋评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》,对被征收房屋进行评估,征收部门支付给被征收人合法建筑面积市场评估价的1.2—1.4倍(整幢房屋为一层的1.4倍;整幢房屋为二层或三层的整幢均为1.3倍;整幢房屋为四层以上或四层的,整幢均为1.2倍)、临时安置补助费、搬迁补助费、装潢及附属物补偿费。符合《祁门县城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》奖励条件的,给予相应奖励。

对房屋所有权证或不动产权证等有效证件中未登记房屋用途或原登记为住宅房屋,但实际用途为营业且未到规划、房屋产权登记管理部门办理变更登记的,被征收人选择产权调换的,按住宅用房进行补偿;选择货币化补偿的,按以下原则界定营业性质、面积,并给予适当补偿:在房屋征收公告发布前已累计营业5周年以上(含5周年),且征收时仍在营业,营业执照、税务登记证齐全,营业执照登记地点、实际营业地点、被征收房屋地点相一致,房屋征收部门会同县棚户区改造联合认定小组,根据现场查勘后确认实际营业面积、按经营性用房类似房地产市场评估价的60%给予补偿。该实际营业面积部分按商业用房标准补偿搬迁补助费及停产停业损失费。

老党校安置房补偿方式

1.安置房型、选房顺序

1)安置房为混合结构,安置房房型、房号和面积详见安置房设计图;实际建筑面积以测绘机构实测为准。

2)选房顺序按照“先签约先抽签”的原则,具体按《祁门县安置房选房办法》执行。

3)安置房为期房。

2.产权调换原则和差价结算

1)被征收房屋是住宅的,给予产权调换,其他附属用房给予货币补偿。被征收人选择产权调换的,被征收房屋和产权调换的房屋以类似房地产市场评估价值确定,与征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

2)为照顾被征收人利益,被征收人也可选择通过找补结构、成新差价方式进行产权调换,产权调换房屋面积与被征收房屋面积相等部分按附《祁门县城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》找补差价款。

3)被征收人按“面积相近”原则选择单元安置房。安置用房成新差价结算按照《祁门县城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》执行。其中住宅房屋安置房面积大于被征收房屋面积5㎡(含5㎡)以内的部分按成本价2750元/㎡计算;5--20㎡(含20㎡)按优惠价3300元/㎡计算(每户仅限一套安置房);每户总扩大面积原则上不超过20㎡,如特殊情况需超过20㎡的,按4200元/㎡购买。被征收房屋产权调换后面积超安置房面积部分,按评估价货币补偿。

产权调换过程中选择成套安置房调换后剩余的被征收房屋面积,达不到单套安置房面积50%的,给予货币补偿(补偿单价按该户总合法面积的评估均价计算)。

4)被征收房屋整幢为1-3层建筑的,产权调换到多层单元房,按被征收房屋合法建筑面积,增加10%返还产权调换面积,调换后增加的建筑面积不再计算产权调换差价。

5)被征收房屋与产权调换房屋属同一地段的,严格贯彻“征一安一,在相近户型内安置”原则。    

征收部门同时还需支付被征收人临时安置补助费、搬迁补助费、装潢及附属物补偿费。符合《祁门县城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》奖励条件的,给予相应奖励。

(三)宅基地安置补偿方式

1、宅基地位置

宅基地安置地点为祁山大道(城北农民新村)。

2、宅基地面积

宅基地面积110至120平方米,房屋按规划要求建设。

3、其他

被征收对象获得宅基地安置补偿的按照“一户一宅”政策,不得在村集体经济组织再申请宅基地。

被征收房屋和附着物补偿标准按照《祁门县集体土地被征收房屋和附属物补偿标准》(祁政2020〕5号)规定执行,补偿给所有权人。

六、房屋腾空和补偿款支付

房屋补偿(含房屋补偿、临时安置补助费、搬迁费、奖励、装潢及附属物等补偿),按照协议约定腾空房屋验收时支付全部补偿款;被征收房屋是租赁的,由产权人自行解除租赁关系。

七、房屋用途和有效面积确认

(一)被征收房屋补偿面积、宅基地面积原则上以登记有效证件记载为准;若实际面积与产权载明的面积不符或未办理房屋产权证,以有测绘资质的社会中介服务机构实测数据,并经相关部门调查核实,经公示无异议后认定。

(二)经核实确认,违法建筑或在本项目拟征收启动公告之日起搭建、抢建附属设施等不予补偿;在本项目拟征收启动公告之日前已建成的没有合法手续的建筑物,按照重置价给予补偿。

八、过渡方式和期限

过渡方式为自行过渡。选择货币补偿的,过渡期限为6个月;选择老党校安置房和宅基地安置补偿的,过渡期限暂定12个月,征收部门按规定支付被征收人过渡安置费。

九、奖励措施

选择货币安置和老党校安置房安置的

1、按时签约面积奖。发布房屋征收决定公告后,被征收人在规定的签约期限内签订补偿安置协议的,给予按时签约面积奖,按被征收房屋合法建筑面积给予增加10%面积奖励,该奖励面积不再计算产权调换差价,认定为“住改商”的部分不享受“按时签约面积奖”。

2按时签约搬迁奖。被征收人在协议约定的搬迁期限内搬迁并腾空房屋的,给予按时签约搬迁奖。在接到征收签约通知后10日内、20日内、30日内签订补偿安置协议并按期腾空房屋的,给予每户10000元、6000元、3000元奖励。未在协议约定的搬迁期限内搬迁并腾空房屋的,不予奖励。

3、完全签约奖。被征收“网格”内所有被征收人在征收决定公告发布的具体签约之日起30日内签订征收补偿协议并腾空房屋的,给予“网格”内每户10000元奖励。

选择宅基地安置的

1、按期签约奖励。在被征收户接到签约通知后10日内签订协议,每户按照协议补偿建筑面积(指居住主房面积)奖励30元/平方米;在被征收户接到签约通知后20日内签订协议,每户按照协议补偿建筑面积(指居住主房面积)奖励20元/平方米;在被征收户接到签约通知后30日内签订协议,每户按照协议补偿建筑面积(指居住主房面积)奖励10元/平方米,逾期没有奖励。

2、按期签约搬迁奖励。被征收户在签订征收协议后20天内腾空房屋、交付拆除的,每户按照协议补偿建筑面积(指居住主房面积)奖励30元/平方米;被征收户在签订征收协议后30天内腾空房屋、交付拆除的,每户按照协议补偿建筑面积奖励10元/平方米,逾期没有奖励。

十、被征收人的权利与义务

被征收人应当积极配合征收工作,在规定的期限内,按照县政府的要求,与征收单位签订征收补偿协议,并完成搬迁。按照《安徽省自然资源厅关于按照新修正<土地管理法>实施建设用地审查报批有关工作的通知》(皖自然资[2020]70号)规定,农村集体经济组织或超过半数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定或县人民政府认为确有必要的,县人民政府组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。征地补偿安置方案修改后进行公告,县人民政府及时公布征求意见情况和根据公众意见修改情况。

十一、本项目征收工作由祁山镇人民政府负责实施。

十二、在实际工作中遇到本方案未明确的具体问题,按照相关法律、法规和政策执行。

十三、本方案由祁门县自然资源和规划局负责解释。

2020年6月30日

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