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索 引  号: 003156406/202004-00132 信息分类: 规范性文件发布 / 城乡建设、环境保护 / 公民 / 公告
发布机构: 祁门县人民政府办公室 发文日期: 2020-04-07
生效日期: 2020-04-07 废止日期:
信息格式: DOC 生命周期: 其他
名       称: 祁门县人民政府关于德上高速祁门段房屋征收决定的公告
关 键  词: 发布文号: 祁政〔2020〕7号

祁门县人民政府关于德上高速祁门段房屋征收决定的公告

发布机构:    祁门县人民政府办公室     发布时间:2020-04-10 17:28:58     信息来源:祁门县政府办     浏览次数:1960

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有关乡、镇人民政府,县直有关单位:

为推进德上高速祁门段房屋征收工作顺利进行,经县政府研究,决定对德上高速祁门段范围内房屋实施征收,现将征收决定有关事项公告如下:

一、征收依据

依据省发展改革委《关于G3W德州至上饶高速公路池州至祁门段可行性研究报告的批复》(皖发改基础2017643号),祁门县人民政府《关于印发德上高速祁门段征迁安置补偿方案的通知》(祁政秘201991号)和《关于印发集体土地被征收房屋和附属物等补偿标准的通知》(祁政秘201992号)。

二、征收目的

德上高速祁门段建设。

三、征收范围

德上高速公路祁门段项目建设规划区内所有房屋和其他建(构)筑物,具体以规划红线为准。

四、征收部门    

德上高速沿线各乡镇人民政府。

五、补偿办法

对被征收人的补偿包括:被征收房屋的价值补偿;因征收房屋发生的临时安置补助费、搬迁补助费和附属设施补偿费等,具体补偿标准见祁门县人民政府《关于印发德上高速祁门段征迁安置补偿方案的通知》(祁政秘201991号)和《关于印发集体土地被征收房屋和附属物等补偿标准的通知》(祁政秘201992号)。

六、征收时间

自本公告发布之日起。

七、签约时间

202047日至2020531日。

八、被征收人的权利和义务

被征收人应当积极配合房屋征收工作,在规定的期限内,按照房屋《征收补偿方案》的规定,与房屋征收单位签订征收补偿协议,并完成搬迁。被征收人对房屋征收决定不服的,可在房屋征收决定公布之日起60日内向黄山市人民政府申请行政复议,或在6个月内向黄山市中级人民法院提起行政诉讼。

九、其他事项

(一)征收范围内房屋被依法征收后,土地使用权同时收回。

(二)房屋征收部门与被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府按照《征收补偿方案》规定标准作出征收补偿决定。

被征收人对补偿决定不服,且在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼的,县人民政府将依法申请人民法院强制执行。

(三)对在房屋征收与补偿工作中不履行《征收补偿方案》有关规定,或滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的相关单位主管人员和其他有关直接责任人员,依法追究行政责任;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。任何组织和个人对本次征收与补偿工作中的违法行为,都有权向祁门县人民政府、祁门县监察委或其他有关部门举报。

 

附件:1.《关于印发德上高速祁门段征迁安置补偿方案的

通知》(祁政秘201991号)

2.《关于印发集体土地被征收房屋和附属物等补偿标准的通知》(祁政秘201992号)

 

 

 

202047

 

 

 

 

 

祁政秘〔201991

 

 

祁门县人民政府关于印发德上高速公路

祁门段征迁安置补偿方案的通知

 

有关乡镇人民政府,县直有关单位:

《德上高速公路祁门段征迁安置补偿方案》已经20181127县政府第31次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 

 

 

20191127


德上高速公路祁门段征迁安置补偿方案

 

为维护被征迁人合法权益,保障德上高速公路项目建设的顺利推进,根据《中华人民共和国土地管理法》和《安徽省实施中华人民共和国土地管理法办法》的有关规定,特制定德上高速公路祁门段征迁安置补偿方案。

一、征收单位

    德上高速沿线各乡镇人民政府。

二、征收范围

德上高速公路项目建设规划区内,具体以规划红线为准。

三、土地征收标准

征地补偿标准根据《安徽省人民政府关于深化改革严格土地管理有关问题的通知》(皖政〔200520号)、《安徽省人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(皖政201524号)规定的乡镇所在区域征地标准价执行。村组可以提取土地补偿费的20%用于集体经济发展。

四、土地上青苗和地上附着物补偿标准

被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准根据《黄山市人民政府关于调整被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》(黄政秘201539号)规定执行,补偿给所有权人。

五、临时用地租金及补偿标准

临时用地申报程序按县政府办《关于进一步加强临时用地管理的通知》(祁政办〔201836号)规定办理。临时用地租金补偿按《安徽省人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(皖政〔201524号)规定的年产值标准执行;土地上青苗和地上附着物补偿标准按《黄山市人民政府关于调整被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》(黄政秘〔201539号)规定执行。

六、房屋补偿安置方式

房屋补偿安置方式分货币补偿和宅基地集中置换补偿两种,其中对非住宅房屋(含办公用房、厂房、生产生活附属房等)均实行货币补偿,补偿标准由具有相应资质的房地产价格评估机构通过评估确定。

(一)货币补偿方式。货币补偿由以下5个部分构成:

1.被征收房屋货币补偿:被征收房屋货币补偿按建筑房屋成新,由具有法定资质的评估机构评估或按集体土地房屋参考市场基准价格表进行协商补偿。对实际用于经营用房,证照齐全、另行增加200/平方米(含停产停业损失费)。

2.被征收房屋装修及附属物补偿费。由具有法定资质的评估机构按标准结合成新等因素评估确定

3.临时过渡安置费按12个月计,标准为8/平方米.月,不足800元的按800元计算,超过12个月的,过渡安置费按10/平方米计算。

4.搬迁费(标准10/平方米,不足600元按600元计算)。

5.被征收房屋以外的登记面积(院地等)参照建设用地补偿费补偿。

过渡安置费和搬迁费均以证载面积或被认定主房建筑面积及用地面积为准,附属用房无临时过渡安置费,搬迁费每户200元,征收范围内其他房屋的临时过渡安置费和搬迁费通过评估确定。

(二)宅基地集中置换补偿方式。

1.符合农村建房条件的,宅基地安置地点由被征收户在规划的集中安置区按协议签订顺序选取,宅基地安置按照一户一宅的原则,被征收户除被征收主房以外的房屋不再实行宅基地安置,一律实行货币补偿。

2.安置宅基地标准:120160平方米/户。宅基地差价结算:以证载面积为准,或经认定的用地面积。等面积部分互不找差价,相差面积部分按建设用地征地补偿标准互找差价。超过被征收房屋底层建筑面积1.1倍的土地证证载土地面积部分参照建设用地补偿费补偿。

3.房屋重置价补偿:被征收房屋按建筑重置价结合成新,由具有法定资质的评估机构评估或按集体土地房屋征收建安重置价格表进行协商补偿。被拆迁户到集中安置区建房的每户奖励2万元。

4.房屋装修及附属物补偿、临时过渡安置费和搬迁费等参照货币补偿标准执行。

5.集中安置的建设要求,按照规划保证外立面、建筑色调、风格、高度、层数等统一。

(三)房屋腾空和补偿款支付

房屋补偿款(含房屋补偿、临时安置补助费、搬迁费、奖励、装潢及附属物等补偿):签订补偿协议支付60%,按照协议约定腾空房屋后再支付40%;被拆迁房屋是租赁,由产权人自行解除租赁关系。

(四)房屋用途和有效面积确认

1.被征收房屋补偿面积、宅基地面积原则上以登记有效证件记载为准;若实际面积与产权载明的面积不符或未办理房屋产权证,以有测绘资质的社会中介服务机构实测数据,并经房地产管理中心、国土局、所在乡镇政府调查核实,经公示无异议后认定。

2.经核实确认,违章建筑或在本项目红线放样之后搭建、抢建附属设施等不予补偿;在本项目红线放样之前已建成的附属设施及生产用房,但未取得合法手续,如被征收户支持配合工作,在规定的期限内签订协议的,可以按规定予以补偿。

3.被拆迁房屋主房是指生活起居的客厅、卧室、厨房等与生活密切相关的符合建筑结构标准的房屋;附属房是指主房以外另建或搭建的披屋、猪圈、简易棚和符合建筑结构相关的偏房。

(五)过渡方式和期限

本项目一律实行自行过渡,过渡期限自腾空房屋后12个月,拆迁人按本方案的规定支付被拆迁人过渡安置费。

(六)奖励措施

1按期签约奖励:积极配合完成房屋测量、附属物登记等各项前期工作后、被征收户接到通知后15日内签订协议,每户按照协议补偿建筑面积(指主房面积)奖励30/平方米,被征收户接到通知后30日内签订协议,每户按照协议补偿建筑面积奖励20/平方米;被征收户接到通知后45日内签订协议,每户按照协议补偿建筑面积奖励10/平方米。被征收户接到通知后超过45日未签订协议的不予奖励。

2按期腾空房屋奖励:被征收户在约定时间腾空房屋、交付拆除的,每户按照协议补偿建筑面积(指主房面积)奖励30/平方米(房屋完好无损)。

3选择货币补偿方式奖励:选择货币补偿方式的,再按每户协议补偿建筑面积(指主房面积)奖励40/平方米(房屋完好无损)。

(七)拆除方式                                                              

为确保被征收房屋安全快速拆除,所有被征收房屋腾空后,由所在内乡镇人民政府委托有拆除资质的机构统一拆除。

七、本项目征地拆迁工作由各乡镇人民政府负责实施,相关部门根据本部门职能做好配合。

八、在实际工作中遇到本方案未明确的具体问题,按照相关法律、法规和政策执行。

 

附件:1. 安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通

知皖政201524

附件:2. 黄山市人民政府关于调整被征土地上青苗和房屋等

附着物补偿标准的通知黄政秘201539

附件:3. 安徽省人民政府关于深化改革严格土地管理有关问

题的通知皖政201520


附件1

 

安徽省人民政府关于调整安徽省征地

补偿标准的通知

 

皖政〔201524

 

各市、县人民政府,省政府各部门、各直属机构:

为进一步做好征地补偿工作,切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,根据国家规定和各地经济发展状况,现将调整后的《安徽省征地区片综合地价标准》和《安徽省征地统一年产值及补偿标准》(简称新征地补偿标准)予以公布,并就有关事项通知如下:

一、自201531日起,本省行政区域内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费,均按新征地补偿标准执行。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的,征地补偿水平要保持一致,做到征地补偿同地同价。大中型水利水电工程建设征地补偿标准,按国务院有关规定执行。各市、县人民政府可根据本地实际情况,对特殊地类提高征地补偿标准。

二、使用国有农(林、牧、渔)场土地,参照农(林、牧、渔)场所在乡(镇、街道)的区域(区片)征地补偿标准执行,农(林、牧、渔)场周边有多个区域(区片)的,按周边区域(区片)的最高标准执行。

三、各市、县人民政府要切实做好新旧征地补偿标准的衔接工作,加强政策宣传解读,妥善解决实施过程中的有关问题,确保新征地补偿标准顺利实施。新征地补偿标准施行前已依法获得征地批准,且市、县人民政府已制定并公告征地补偿、安置方案的,补偿标准按照公告确定的标准执行;未制定或公告征地补偿、安置方案且未实施征地的,按新征地补偿标准执行。

四、各市、县征地补偿标准,由省人民政府统一制订,并根据国家规定和各地经济发展状况适时调整。各市人民政府应根据本地经济发展水平和实际情况,调整被征收土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿标准,报省国土资源厅备案后执行,调整周期与征地补偿标准调整周期相同。

五、新征地补偿标准由省国土资源厅负责解释。

 

 

 

安徽省人民政府

 2015228

  

 

 

 

 

 


安徽省征地统一年产值及补偿标准

  

  

统一年产值标准(元/亩)

农用地

建设用地和未利用地

编号

行政区域范围

土地补偿倍数

安置补助倍数

征地补偿标准

(元/亩)

土地补偿倍数

安置补助倍数

征地补偿标准

(元/亩)

祁门县

祁山镇桃峰村、建峰村、祁峰村、高明村、三秀村、黎明村、先峰村、新岭村、凝秀村,金字牌镇洪村村、金字牌村。

1850

7

15

40700

5

6

20350

凫峰镇,塔坊镇,平里镇,历口镇,闪里镇,小路口镇,祁山镇星光村、和平村、光明村,金字牌镇继光村。

1800

7

15

39600

5

6

19800

柏溪乡,渚口乡,安凌镇,祁红乡,芦溪乡,溶口乡,金字牌镇其他村,祁山镇其他村。

1750

7

14

36750

5

5.5

18375

其他地区。

1720

7

14

36120

5

5.5

18060

 

 

 

 

 

 

 

附件2

 


附件3

 

黄山市人民政府关于调整被征土地上青苗和

房屋等附着物补偿标准的通知

 

黄政秘201539

 

各区、县人民政府,黄山风景区管委会,黄山经济开发区管委会,市政府各部门、各直属机构:

为进一步加强和改进征地补偿工作,切实维护被征地农民和农村集体经济组织合法权益,保障经济社会健康发展,维护社会和谐稳定,根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政〔201524号)要求,现将调整后并经省国土资源厅审查的《黄山市被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准》予以公布,并就有关事项通知如下:

一、自公布之日起,本市行政区域内征收集体土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿标准,均按本标准执行,原公布征地地上物和青苗补偿标准的黄政秘〔2012120号文件停止执行。国家、省、市大中型水利、水电工程与基础设施建设工程,工程征地的补偿标准另有规定的,按照有关规定执行。征地补偿工作中出现本标准未包括补偿类型的,征地方可采用申请专项评估、与被征地方议定等方式确定相关补偿标准。各区县人民政府可根据当地经济发展条件、生态条件和征地实际情况对本标准做出补充调整,但补偿标准不得低于本标准。

二、使用国有农(林、牧、渔)场土地,参照本标准执行。

三、被征农用地地类的认定,以《征地拆迁补偿标准安置途径告知书》发布日上一年末的土地变更调查结果为准。

四、各区县人民政府要切实做好新旧补偿标准的衔接过渡工作,加强政策宣传解释,妥善解决实施过程中的有关问题,确保本标准顺利实施。对于本标准施行前已依法获得征地批准的,市、区县人民政府已制定并公告征地补偿、安置方案的,补偿标准按照公告确定的标准执行;未制定或公告征地补偿、安置方案且未实施征地的,原批准补偿标准低于本标准的,按本标准执行,原批准补偿标准高于本标准的,按原批准补偿标准执行。

五、本标准由市国土资源局负责解释

 

 

 

20151116

 


黄山市被征土地上青苗和房屋等

附着物补偿标准

 

一、被征农用地青苗补偿标准

(一)耕地上附着物

1 . 水田1280/亩,旱地及其他粮油作物1050/亩。

2 . 大棚蔬菜:播种期2250/亩,生长期3600/亩,收获期4460/亩。大棚菜地必须是连续使用蔬菜大棚生产蔬菜半年以上的耕地。

3 . 其他

1养殖水面鱼塘鱼苗放养不到2年,按1780/亩补偿鱼苗费;超过2年按照1250/亩补贴成鱼的迁移费用。从事其他特种经济类水产养殖的,种苗放养不到2年,按3570/亩补偿种苗费;超过2年按照2450/亩补贴成品水产的迁移费用。

2)经济作物:种养植菊花、水生莲藕、甘蔗和中药材等经济作物的耕地,可按照3900/亩进行补偿;草莓4200/亩。种植经济作物的耕地补偿不与水田、旱地补偿重复使用。

园地

各类园地补偿标准一览表

序号

类型

单位

补偿标准

1

茶园

/

3400

2

桑园

/

3300

3

果园

/

4500

4

其他

/

1350

1 . 果园鲜果类树种,种植密度不少于35/亩,少于该数目每10棵减少25%;果园干果类树种,种植密度不少于25/亩,少于该数目每10棵减少30%。按以上要求减少补偿费用时,若补偿标准低于同类补偿标准25%的,按照25%执行。

2 . 果园衰老期按照2500/亩计算。

3 . 本标准主要适用成片果园与桑园地。

4 . 名贵树种可申请林业部门专项评估。

5 . 产值较高的茶园、果园等可由征地双方在该园地年产值的基础上通过协商确定补偿价格,也可采用专项评估的方式确定补偿价格。

)林地与林木

一般林地林木补偿标准一览表

序号

类型

补偿标准(元/亩)

1

用材林、防护林、特种用途林

1800

2

幼龄林、新造林

2250

3

薪炭林

560

1 . 专业苗圃、名贵树种可申请专业部门作专项评估;

2 . 经济林中果树林、林下经济林参照园地中果园进行补偿,其他经济林由征地双方协商补偿;

3 . 房前屋后零星树木补偿标准。


房前屋后零星树木补偿标准

种类

胸径Φ(公分)

单位

补偿标准

备注

一般树木

Φ<3

/

10

①胸径计算方法:在离地面1.3米出主干(最粗干)计量;1.3米以下的树木,应以其主干1/2处丈量计算直径。

②凡树干高过3米以上的,可在该补偿标准20%以内浮动。

注:名贵树种建议评估,参考市场价

3≤Φ<6

/

20

6≤Φ<10

/

40

10≤Φ<70Φ每增加10公分,补偿标准增加20

/

60—160

Φ≥70

/

180

果树

幼苗期地径在3厘米(含)以下

/

60

初果期地径在6厘米(含)以下,冠幅直径在1米(含)以上(定植三年以上)

/

160—230

 

盛果期地径在6厘米(含)以上,冠幅直径在2米(含)以上(定植三年以上)

/

300—400

 

衰老期区分树种

/

120—180

说明:列入补偿范围的树木是指位于被征房屋房前院后(位于院外的距院墙或房屋在5米内),由被征地方种植的产权无争议的活体树木,死树主干枯死的树木不予补偿。

 

二、被征收土地上房屋与附着物补偿标准

(一)房屋补偿确定办法
  1.征收集体土地上房屋,对被征收人给予的补偿应当包括:被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;
  2.征收集体土地上房屋价值的补偿额,应采用评估的方式来确定,评估机构应是具有相应资质的房地产评估机构,评估机构的选定、评估结果异议的处置方式参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号),《黄山市中心城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》(黄政秘〔201233号)执行;
  3.房屋征收提供宅基地安置的,采用建筑物重置成本结合成新度评估确定补偿标准;以上所称建筑物重置成本不包括土地的取得费用;
  4.房屋征收选择货币化安置的,参照房屋市场价格评估确定补偿标准;
  5.房屋征收采用产权调换方式安置的,征收方应当提供用于产权调换的房屋,并根据评估结果与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价;
  6.对认定为违法建筑或超过批准期限临时建筑的,不予补偿。  

(二)其他附着物补偿标准

1农村道路

农村道路补偿标准一览表

道路类型

厚度(CM)

单价

(元/平方米)

备   注

混凝土路面

D≤20

90

混凝土路面厚度超过25CM的,厚度每增加10CM,补偿标准按面积增加20%计算;其他路面厚度超过20CM的,厚度每增加10CM,补偿标准按面积增加35%计算。

20<d≤25

100120

普通沥青路面

D≤20

110

碎石路面

35

夯土路面

30

d为道路厚度。以上标准需结合道路成新度确定补偿额。各类农村道路设计使用年限(设计基准期)为水泥面20年,普通沥青路面8年,碎石与夯土路面5年。混凝土路面和普通沥青路面道路残值率统一设为0%,碎石与夯土残值率为5%,则:

道路成新度=[1-1-残值率)*已使用年限/设计使用年限]*100%

2农村沟渠

农村人工沟渠补偿一览表

单位:元/立方米

类型与规格

S≤0.1

0.1<S≤0.3

0.3<S≤0.5

0.5<S≤0.7

S>0.7

毛石砌体结构

170

190

210

215

240

砖砌体

200

230

240

245

250

夯土结构

17

33

36

36

36

S为过流面积。以上标准需结合沟渠成新度确定补偿额。农村沟渠设计使用年限为砌体结构20年,夯土结构5年。砖砌体残值率为2%,夯土结构残值率为5%,则:

沟渠成新度=1-(1-残值率)*已使用年限/设计使用年限〕*100%

3.其他

1)普通塘坝、小水坝:土坝40/立方米,浆砌石坝280/立方米,混砼石坝400/立方米,以上坝体类型为重力坝。

2)蔬菜大棚:以投影面积计算,钢架结构20/平方米,水泥结构15/平方米,其他10/平方米。

3)坟墓迁移费:一墓一棺的土棺按2500/棺,混凝土棺按3500/棺;单穴墓内每增加一棺增加600元。

4)农电设施、专业水利设施、瓦砖窑体等其他附属物、构筑物可申请专项评估。

 


祁政秘〔201992

 

 

祁门县人民政府关于印发集体土地被征收房屋和附属物等补偿标准的通知

 

各乡、镇人民政府,县政府各部门、各直属机构:

《集体土地被征收房屋和附属物等补偿标准》已经20191122日县政府第50次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 

 

 

20191127


集体土地被征收房屋和附属物等补偿标准

 

为维护被征收人合法权益,保障重点项目建设的顺利推进,根据有关文件精神,结合本县实际,现就集体土地被征收房屋和附属物等补偿标准制定如下

一、附属用房及附属物补偿

包括简易附属用房、阁楼、固定家俱、卫浴设施、厨房设施、电器迁移、院落及其他设施补偿标准;门楼补偿标准;房前屋后零星果树木补偿标准。(见附件1

二、住宅室内装饰补偿

依据装潢等级和装潢内容确定补偿标准。(见附件2

三、被征收土地上房屋市场基准价及建安重置价格

依据被征迁房屋结构类型、装修及设备标准确定房屋市场基准价及建安重置价格.(见附件3

四、临时过渡和搬迁费

临时过渡安置费按12个月计,标准为8/平方米月,不足800元的按800元计算,按重置价搬迁至安置区的,超过12个月标准为10/平方米计算。搬迁费(标准10/平方米,不足600元按600元计算)。过渡和搬迁面积按证载或被认定的面积为准。

实际用于经营性用房,证照齐全,另增加200/平方米(含停产停业损失费)。

五、奖励措施

1.按期签约奖励:积极配合完成房屋测量、附属物登记等各项前期工作后、被征收户接到通知后15日内签订协议,每户按照协议补偿建筑面积(指居住主房面积)奖励30/平方米,被征收户接到通知后30日内签订协议,每户按照协议补偿建筑面积奖励20/平方米;被征收户接到通知后45日内签订协议,每户按照协议补偿建筑面积奖励10/平方米,逾期没有奖励。

2.按期腾空房屋奖励:被征收户在签订征收协议后30天内腾空房屋、交付拆除的,每户按照协议补偿建筑面积(指居住主房面积)奖励30/平方米;被征收户在签订征收协议后45天内腾空房屋、交付拆除的,每户按照协议补偿建筑面积(指居住主房面积)奖励10/平方米,逾期没有奖励。

3.选择性奖励:选择货币方式补偿,按每户协议补偿建筑面积(指居住主房面积)奖励40/平方米。被征收户集中到安置区建房(指居住房屋)的每户奖励2万元。

六、征收程序和国有土地房屋征收标准:参照《祁门县人民政府办公室关于印发祁门县城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定的通知》(祁政办20199号)文件执行。

本通知未尽事项,依据有关政策规定执行。在实施过程中,若国家省、市颁布新的征地拆迁政策,按新规定执行。

 

附件:1. 附属用房及附属物补偿

2. 室内装饰补偿

3. 被征收土地上房屋市场基准价及重置成本价格表


附件1

附属用房及附属物补偿

名称

补偿标准

备注

附属用房

砖混

450-650/M2

 

砖木(小青瓦)

360-400/M2

 

砖木(水泥瓦等)

240-280/M2

 

简易

120-220/M2

 

固定家俱

壁式组合家俱

200-300/M2

立面投影面积

吊柜

120-160/M2

立面投影面积

壁橱

80-120/M2

立面投影面积

卫浴设施

浴缸

300/

砖砌浴缸

400-800/

成品浴缸

座便器

200-700/

 

蹲便器

100-150/

 

洗脸池

80/

简易式

180-300/

不锈钢、陶瓷式

100/

一体式(带橱柜)拆装费

淋浴房

300/

拆装费

厨房设施

单口柴灶

200-400/

 

双口柴灶

300-600/

 

三口柴灶

400-800/

 

灶台板

50-80/M

 

燃气灶台

200-350/

 

抽油烟机

80/

拆装费

电器等设施

固定电话

200/

移机费

有线电视

200/

迁移费

壁式空调

200/

移机费

立式空调

300/

移机费

太阳能热水器

200/

拆装费

宽带

200/

迁移费

电热水器

200/

拆装费

院落

压水井

200-500/

 

水井

1000—2000/

 

围墙

砖石

100-150/M2

 

铁艺围墙

100-200/M2

院落

院内水泥地坪

40-60/M2

 

院内现浇平台

80-120/M2

钢筋混凝土

块石砌石板、石方

280/M3

 

砖砌水沟、院内

40-60/M

延米

沼气池

1500/

 

化粪池

800-1000/

 

其他

防盗门

200-400/M2

 

水池(鱼池、池塘)

150-170/M2

 

水池

100-300/

 

防盗网

80120/M2

 

雨棚

简易雨棚

40100/M2

 

钢化玻璃雨棚

180-240/M2

 

大院铁门

120-160/M2

 

卷闸门

120/M2

 

 


门楼补偿

类型

结构装饰标准

补偿标准(元/m2

一类

混凝土板平屋面,檐口面砖装饰

260-340

二类

1、混凝土板坡屋面,琉璃瓦贴面,琉璃檐口滴水。                      

2、混凝土双向披水板,呈人字型,波形瓦贴面,拱形门。                

3、简易徽派风格,上脊二头鱼尾装饰,檐口有花檐虎面滴水组成。

340-520

三类

1、混凝土板坡屋面,琉璃波形瓦贴面,四角鱼尾装饰,上口呈四方形,大花脊压顶,花檐连接鱼尾与大花脊。   

2、混凝土板坡屋面,琉璃波形瓦面,大花脊压顶,二头鱼尾装饰,四角鱼尾装饰,琉璃檐口滴水。

520-780

四类

1、徽派风格,上脊二头鳌鱼装饰,四角鳌鱼装饰,脊上有装饰祥兽,上脊双层如意装饰,四脊均有单层如意装饰,如意头,鼓钉头,披水头均齐全。    

2、混凝土板平屋面,檐口有花檐虎面滴水组成,二层马头墙,小青瓦压顶门拱至顶部混凝土板底,砖雕饰面。

780-1000

注:门楼以投影面积计算。

房前屋后零星果树木补偿:参照黄山市人民政府《关于调整被征收土地上青苗和房屋等附着物补偿标准的通知》(黄政秘〔201539号)文件执行。
附件2

室内装饰补偿

装潢等级

补偿标准

(元/m2

装潢内容

高级装潢

500-700

地坪:大理石、高级地面砖。卧室:原木或杂木木地板,高档乳胶漆饰墙面、高档墙纸,高档材料吊顶。门套、窗套采用中高档材料全包,线条压边;卫、厨高档地面砖饰面,卫生间中高档装饰面及设备配套。

中级装潢

300-500

地坪:大理石或中档地面砖。卧室:木地板,中档乳胶漆饰墙面、中档墙纸,三合板吊顶、石膏线压顶、PK板吊顶或PVC板吊顶。门套、窗套采用中档三合板或水曲柳全包,线条压边;卫、厨高中档砖饰面,卫生间中高档装饰面及设备配套。

一般装潢

200-300

地坪:大理石、地面砖。卧室:木地板,乳胶漆饰面、三合板吊顶或石膏线压顶。门套、窗套采用三合板全包,线条压边;卫、厨地面砖饰面,卫生间设备配套。

 


附件3

被征收土地上房屋市场基准价及重置成本价格表

结构类型

市场基准价格

重置成本价格

结构、装修及设备标准

(元/m2

砖混一等

1950

1100

砖墙和钢筋砼承重结构体系;平面布局合理;普通等级室内、外装饰标准;设施、设备配套且齐全。

砖混二等

1900

1050

砖墙和钢筋砼(或预制砼)承重结构体系;平面布局基本合理;普通等级室内、外装饰标准;安装普通等级室内、外门窗;设施、设备基本配套、基本齐全。

砖木一等

1800

950

砖木结构承重体系、瓦屋面;标准砖维护墙,木结构材料规整,材质中、 上等级;砖木结构制作安装工艺中、高级;中级及其以上等级的室内、外装饰标准;平面布局合理;设施、设备配套且齐全。

砖木二等

1750

900

砖木结构承重体系、瓦屋面;普通砖墙,木结构材料、材质一般;砖木结构制作安装工艺普通;普通等级室内、外装饰标准;平面布局基本合理;设施、设备基本配套、基本齐全。

砖木三等

1650

850

砖木结构承重体系、瓦屋面;普通砖墙,木结构材料、材质一般或较低等级;砖木结构制作安装工艺简单;室内、外装饰普通或无装饰;平面布局不太合理;设施、设备不配套且不齐全。

简易

900

450

土坯、砖坯、竹木等简易结构承重体系,瓦屋面或石棉瓦或油毡或玻璃钢瓦等屋面;室内外普通装饰或无装饰;设施、设备不配套、不齐全。

注:本房屋重置成本价格及市场基准价格不包含房屋内外装潢费用、重置成本价格不包含土地取得费用。


 

 

 

 

 

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